美国房产黑名单阻碍购房梦
美国房产梦渐失：黑名单让公寓难以售出
华盛顿，3月19日 - 美国房地产市场面临严峻挑战，越来越多的购房者发现实现“住房梦”变得愈加困难。原因在于秘密的抵押贷款黑名单正在阻碍众多公寓楼销售。
由抵押贷款机构 Fannie Mae (富国银行) 制作的黑名单，因2021年佛罗里达州苏尔西德海滩公寓倒塌事故而大幅扩大。这场悲剧暴露了美国建筑物普遍存在的问题，包括未充分保险和维修过时，影响遍及全国。一旦一栋建筑上榜黑名单，潜在买家就难以获得由 Fannie Mae 支持的抵押贷款购买该公寓。
结果是，许多房屋陷入了困境，无法出售，加剧了市场供超求的情况，从而推低房价。Fannie Mae 掌控着美国大约一半的抵押贷款市场，其批准的贷款被视为可靠投资，因此黑名单对购房者影响巨大。
除了黑名单之外，美国正在经历一场房屋保险危机。由于自然灾害频发和气候变化导致的风险增加，保险公司纷纷提高保费。一些公寓协会为了控制成本，选择购买覆盖范围较小的保险计划，但此举使得它们的建筑无法获得 Fannie Mae 和 Freddie Mac (美联储) 支持的抵押贷款。
Fannie Mae 称其要求是为了“保护借款人免受物理上不安全或财务不稳定的项目的影响”。而 Freddie Mac 指出它没有类似黑名单。
这场危机对美国购房市场造成了巨大冲击，许多公寓楼陷入停滞状态，购房者面临着越来越大的挑战。## 阅读本文之前，你最好先了解...
以下是一些有助于理解本文主题的重要背景知识:
- Fannie Mae 和 Freddie Mac: 这两家政府担保的机构在美国住房市场中扮演着至关重要的角色。它们购买抵押贷款，并将其打包成证券出售给投资者，从而为银行释放资金，使其能够提供更多贷款。
- 美国房地产市场的现状: 美国近年来经历了高涨的房价和激烈的竞争，许多人发现负担得起住房越来越困难。
- 建筑安全问题: 美国的许多建筑物存在安全隐患，例如老化基础设施、消防安全漏洞等。这些问题在最近几年受到媒体的广泛关注。
- 气候变化的影响: 全球变暖导致自然灾害加剧，美国面临着飓风、洪水、野火等风险的增加，这使得保险公司更加谨慎，并提高了保险费用。
了解以上背景知识后，您将能够更深入地理解本文探讨的问题：
- Fannie Mae 黑名单对美国购房市场的影响是什么？
- 这些黑名单是如何形成的？其背后有哪些具体原因？
- 美国房屋保险危机如何加剧了购房者的困境？
- 政府和相关机构应该如何应对这一挑战，确保每个人都能获得安全、可负担的住房？
如果您对美国房地产市场或其他与之相关的议题感兴趣，可以继续阅读以下资源：
- 美国住房协会 (National Association of Realtors): https://www.nar.realtor/
- 富国银行 (Fannie Mae): https://www.fanniemae.com/
- 美联储 (Freddie Mac): https://www.freddiemac.com/
如果你有其它意见，请评论留言。
美国房产梦渐失：黑名单让公寓难以售出
华盛顿，3月19日 - 美国房地产市场面临严峻挑战，越来越多的购房者发现实现“住房梦”变得愈加困难。原因在于秘密的抵押贷款黑名单正在阻碍众多公寓楼销售。
由抵押贷款机构 Fannie Mae (富国银行) 制作的黑名单，因2021年佛罗里达州苏尔西德海滩公寓倒塌事故而大幅扩大。这场悲剧暴露了美国建筑物普遍存在的问题，包括未充分保险和维修过时，影响遍及全国。一旦一栋建筑上榜黑名单，潜在买家就难以获得由 Fannie Mae 支持的抵押贷款购买该公寓。
结果是，许多房屋陷入了困境，无法出售，加剧了市场供超求的情况，从而推低房价。Fannie Mae 掌控着美国大约一半的抵押贷款市场，其批准的贷款被视为可靠投资，因此黑名单对购房者影响巨大。
除了黑名单之外，美国正在经历一场房屋保险危机。由于自然灾害频发和气候变化导致的风险增加，保险公司纷纷提高保费。一些公寓协会为了控制成本，选择购买覆盖范围较小的保险计划，但此举使得它们的建筑无法获得 Fannie Mae 和 Freddie Mac (美联储) 支持的抵押贷款。
Fannie Mae 称其要求是为了“保护借款人免受物理上不安全或财务不稳定的项目的影响”。而 Freddie Mac 指出它没有类似黑名单。
这场危机对美国购房市场造成了巨大冲击，许多公寓楼陷入停滞状态，购房者面临着越来越大的挑战。
以下是网友对这篇文章的一些评论...。
- “看来我的房产投资计划只能寄希望于在火星上买地了。”
- “难道我应该自己修建一座城堡，免得被黑名单盯上？”
- “Fannie Mae的黑名单真是个好主意！它让我更加坚信，美国梦想的本质就是拥有一个能勉强支撑你住的房子，然后担心它随时会塌下来。”
- “我建议改名这个黑名单为‘美国住房梦碎名单’！”
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